Le centre-ville de Saint Brieuc est un secteur attractif et dynamique à proximité de nombreux commerces. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec un arrêt de bus de la ligne A,B,C,D et E à deux pas de l’immeuble (menant à l’espace commercial de Langueux et à celui Les Villages), et se trouve à 10 minutes à pied de la gare SNCF. Le marché immobilier du quartier connaît une belle dynamique, avec une augmentation de 42% du prix du mètre carré ancien en 5 ans.

En termes de démographie et de marché locatif, la moyenne d’âge est de 44 ans, et le quartier est composé de 21% de couples et 79% de célibataires. Seulement 29% des habitants sont propriétaires, tandis que 71% sont locataires, avec un revenu moyen brut par habitant de 2 738€, suggérant une profondeur forte du marché locatif local. La tension locative y est d’ailleurs forte, comme en témoignent les nombreuses demandes reçues suite à la publication d’une annonce locative